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   一、什么是住房抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　二、如何办理房屋抵押贷款手续

　　(一)房屋抵押贷款所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　(二)房屋抵押贷款需要注意：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3、担保人；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　(三)房屋抵押贷款的流程：

　　1、向银行提出贷款申请；

　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

　　3、签定借款合同等；

　　4、办理房地产抵押登记事宜

　　①抵押房屋登记标准

　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

　　②抵押房屋登记程序

　　办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

　　办理此项业务，需提交以下申报材料：

　　申请书；

　　抵押合同；

　　以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；

　　以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；

　　以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

　　依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；

　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；

　　其他有关证明材料。

　　③抵押房屋申报材料

　　房屋所有权证；

　　抵押申请表；

　　抵押合同；

　　证明房屋价值的资料；

　　委托书；

　　抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；

　　非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

　　集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

　　有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

　　中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

　　④抵押房屋贷款登记的费用

　　个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件 100 元缴纳；申请组合贷款或其他贷款的，按每件 200 元缴纳，由个人承担。

　　其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )

　　100 以下(含 100 )        0.1

　　100 —— 2000 (含)       0.04

　　2000 —— 5000 (含)      0.03

　　5000 —— 10000 (含)     0.02

　　超过 10000 部分          0.01

　　计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。

　　登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

　　5、银行放款

　　以上为您介绍了住房抵押贷款手续的办理，住房抵押贷款手续比较复杂，办理过程中可能会遇到很多预想不到的情况，如果您在办理过程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨询专业的律师。

注：本文系转载，仅供普法学习。