房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。

　　禁止条件：

　　禁止房地产转让的情形包括：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　2、依法收回土地使用权的;

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、未依法登记领取权属证书的;

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。

　　允许房地产转让的条件：

　　以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：

　　(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

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