房屋登记的法律概念

　　房屋登记，又称房屋产权登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记是我国房地产管理法律制度的核心部分，是依法确认房屋所有权的法定形式之一。目前，配合《物权法》的规定，建设部出台了《房屋登记办法》，于2008年7月1日起施行。该办法在物权法等基本民事法律的基础上，细化了房屋登记的具体制度，房屋产权登记和管理提供了依据和保障。

　　办理房屋登记，一般应当经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序，必要时，房屋登记事项应当进行公告。适时的办理房屋登记能够使所有人从法律上有效的支配登记房屋，减少各种有关房屋权限的纠纷问题影响自身权利的行使。

　　不办理房屋产权登记的影响

　　许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

　　(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。既使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：

　　(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

　　(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

　　(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

　　(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

注：本文系转载，仅供普法学习。