二、关于离婚财产纠纷中涉外房产处理的法律适用分析
通过上述十个案例，可以看出，目前在司法实践中，对于离婚案件中涉及的海外房产的处理，并不统一。而且虽然有的法院对于涉外房产予以处理，其适用的法律也并不一致。同样，在法院不予处理的案件中，法律适用也有所差别。
（一）予以处理的案件之法律适用分析
予以处理的四个案例中，其中有的法院依据《涉外民事法律关系适用法》第二十四条，将不动产作为夫妻财产的一部分来适用本规定，认为应适用我国法律来处理。该条规定为：“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”
而有的法院并未明确适用的法律，而用了“因离婚引起的纠纷，适用我国法律”表述方式，笔者认为该法院在处理案件时并未对案件的涉外因素进行考虑而通过《涉外民事关系法律适用法》来确定准据法实属不妥。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第一条规定：“民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：……（三）标的物在中华人民共和国领域外；……”根据该条第三款规定，离婚案件中涉海外房产应该属于涉外民事关系，并适用《涉外民事关系法律适用法》，虽然通过该法最后指向的准据法仍为中国法，但不能越过该法直接笼统地认为离婚案件引起的纠纷适用中国法。
而在适用《涉外民事关系法律适用法》的过程中，笔者发现，在婚姻案件中的涉外房产问题法院对于该法的适用也并不统一。有的法院适用该法第三十六条，认为涉外不动产物权，应依不动产所在地法律，如，案例1的一审法院。有的法院适用该法第二十四条，并不区分动产还是不动产，而将其均认为是夫妻财产关系根据该条选择法律适用。还有的法院适用该法的第二十七条：“诉讼离婚，适用法院地法律。”
笔者认为该法第二十七条是关于诉讼程序的法律适用，而第二十四条是关于夫妻财产关系的法律适用，从我国目前法律规定分析，我国在涉外离婚财产分割问题中采取的是单一制，即并未区分动产和不动产。但是在司法实践中因为种种原因，比如关于涉外不动产执行问题，涉外不动产处理对其他国家主权影响问题等，法院一般会采用分割制，即区分动产和不动产的方式，援引该法第三十六条来将涉外不动产排除出审理范围。但仍有一些法院选择依据单一制的原则对其予以处理。笔者认为，在夫妻财产关系的处理上，应引进分割制，明确离婚案件中涉外不动产所适用的准据法为不动产所在地法院，这既有利于受理法院查清事实，也防止我国法院的判决在域外得不到承认和执行的问题。
予以处理的案例中，其中两例是原被告达成对财产分割的合意，法院在判决中予以确认的。但是同样是原被告达成合意，两份判决中法院对涉外房产处理的观点却不尽相同。一个法院认为案件系离婚引起的夫妻财产关系，适用我国法律，并认可双方达成的合意。另一个法院则认为房产在国外，无法处理，但是认可双方达成的关于补偿另一方的合意。
（二）不予以处理的案件之法律适用分析
对于不予处理的案件，六则案例中反映出了三种情况：1.法院认为无法查清房屋权属情况、房产价值、出资情况等，所以不予处理。2.法院认为提供的证据材料真实性不能确定，所以不予处理。3.法院认为不动产应依不动产所在地法律，所以不予处理。
虽然该六则案件最终法院都未予处理，但是法院所不予处理的理由及法律适用却不尽相同。笔者认为其主要原因是上文提到的在夫妻财产关系的纠纷中，《涉外民事关系法律适用法》采取的是单一制原则，并未区分动产与不动产，导致了在司法实践中法院在处理这类案件中陷入两难，如果处理，将面临很多困难，例如对于海外财产的权属、价值、出资情况等确认难，处理该房产所有权等将导致其在海外与不动产所在地法律发生冲突，国内对于海外房产处理的判决在海外认定和执行难等。笔者认为实践中法院倾向于不予处理，但是如果不予处理就需要找到法律依据，所以就出现了上述三种法律适用的情况。笔者提供的案例中还有一种情况，即判决文书中显示原被告一致同意自行处理，笔者认为这可能就是在审理过程中经过法院释明不予处理后，当事人作出的选择。
综上，笔者认为，目前在离婚财产纠纷中涉外房产的处理问题上司法实践中法院倾向于不予处理，但也有个别法院考虑到夫妻财产分割的公平性等予以处理。关于此类案件的法律适用，各地法院也不尽相同。
三、对于夫妻海外购房在离婚财产分割时的风险提示及预防
根据上文关于司法实践案例的分析，笔者总结如下几点夫妻海外购房在离婚财产分割时的风险提示及预防方法：
（一）国内法院不予处理，国外法院根据其法律规定不支持分割主张。
在不了解海外不动产所在国法律规定的情况下，很有可能出现的情况是，我国法院不予处理，而选择去不动产所在国解决时发现该国法律并不能保护自己的应得利益。为了当国内法院不予处理，在不动产所在国处理时法律能保护自己的合法权益，夫妻在海外买房时要了解清楚当地的法律规定，选择适当的购房方式，保留好需要保存的证据，确保将来即便是在海外解决纠纷也可以获得保护。
（二）国内法院虽然对海外房产可以处理，但缺乏必要的证据。
因为去海外诉讼成本高，存在很多困难，很多人可能因此而放弃诉讼。那么，在我国法院可能处理的情况下，如果缺乏必要的证据，也将导致丧失解决此财产分割纠纷的机会。为了能把握机会，使自己能在国内离婚诉讼中一并处理海外房产，应该保存好相关证据，例如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等，在诉讼时对于域外证据做好公证、认证使其符合法律规定，避免发生因缺乏证据或证据不符合法律规定而承担不利后果。
（三）虽然国内法院予以处理，但判决无法获得国外法院的承认和执行。
虽然笔者所查到的案例中并未涉及到需要去海外执行判决的情况，因为在处理海外房产的案例中，法院为了方便执行都是判决海外房子归房产登记方所有，或者认可当事人达成的海外房产归登记方所有的约定，而通过国内财产平衡另外一方的利益。但是不排除会出现国内法院判决处理海外房产，但因要到海外执行，需要海外法院对我国法院的判决进行承认和执行。如果依据我国与外国是否存在司法协助、案件是否是两国互惠原则可以被承认和执行的范围等最终确定其不能在海外得到承认和执行，那么即便在我国法院获得判决也解决不了问题。
如上文所述，笔者认为涉外夫妻财产关系的处理应该引进分割制，区别动产和不动产，对于海外不动产不宜适用我国法律、在离婚案件中一并处理。笔者认为实践中法院做出对国外房产处置的判决的可能性较小，但也无法完全排除这种可能。实践中海外置业的夫妻为了避免纠纷，除了了解不动产所在地的法律之外，也可以按照有利于将来分割并宜于履行的原则做好夫妻财产约定。
注：本文系转载，仅供普法学习。
