编者按

从去年年底到现在，全国各地房价纷纷暴涨，而且似乎政府越限购，二手房涨价越厉害，这么一来，很多卖家宁愿赔偿双倍定金，也要毁约不卖或高价卖给第三人。但是，买家尤其是刚需买家，再出同样的价格，已经买不到同小区同户型的房子了，造成的损失显然巨大。

而本文所列的判决，被称为2016年度房屋买卖合同纠纷类最牛民事判决书，该判决中，卖家毁约后以高出原价20万的价格卖给第三人，法院最终判决卖家赔偿23万元给买家。正所谓聪明反被聪明误，卖家是机关算尽反而得不偿失。

不过，正因卖家频频毁约，这几个月来，二手房买卖合同纠纷在法院频频立案。但是，小编也注意到，对于买家损失，如何赔偿、赔偿多少，各个法院做法不一。而该判决书中，对赔偿金额的确定标准和考量因素进行了精彩论证，具有极高的参考价值，故与各位读者分享。

 
附 李某某与胡某、俞某某等房屋买卖合同纠纷
一审民事判决书

原告李某某诉称，原告与三名被告于2016年2月27日签订居间协议及《房屋买卖合同》，将被告位于上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，房屋转让价5,000,000元（人民币，下同）。

原告支付定金100,000元，被告收取定金后即告知原告拒绝继续履行合同。故诉至法院，请求判令：三名被告向原告支付违约金1,000,000元。

该违约金计算标准为合同约定的违约金条款“总房价的20%”。
诉讼中，原告明确表示，不要求双倍返还定金，要求被告方按照合同法规定承担违约责任，并变更诉讼请求为：

三名被告返还已支付的100,000元；
三名被告赔偿原告损失1,000,000元。

被告胡某、俞某某、俞某辩称，2016年2月27日晚，三名被告在中介方的居间下，与原告签署了房屋买卖合同，后由于家人意见不统一，于2月28日通知中介取消交易。

被告方曾于2月29日至中介方希望通过商谈解约事宜，但原告未至，被告方还与中介方产生纠纷。同年3月1日，原告聘请了律师并向法院提起诉讼。

双方并没有约定“总房价20%”的违约责任。

审理查明

2016年2月27日，原告李某某（签约乙方）通过上海中原物业顾问有限公司居间，与三名被告胡某、俞某某、俞某（签约甲方）签署了《房地产买卖居间协议》（以下简称居间协议）和《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）。

约定三名被告将其名下位于上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室、面积为141.45平方米的房屋转让给原告，转让价为5,000,000元。该转让价包括房屋的附属设施，设备及室内固定装修。

双方约定于17日内签订《上海市房地产买卖合同》，首期房款1,500,000元于该合同签订并申请办理公证手续当日支付。双方还就余款交付、房屋交接、户口迁出等问题进行了约定。

居间协议第3条约定：

“如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》的履行……”

买卖合同第11条约定：

“……在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。”

原、被告各自持有的买卖合同第12条违约责任格式条款为：

“甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价的%向守约方支付违约金”。

同日，被告胡某出具收据，收到原告支付的购房定金100,000元。

同年2月28日，三名被告向中介公司表明不履行合同，不向原告转让涉讼房屋。

同年2月29日，原告获悉此事。

同日，三名被告决定将房屋转让给案外人。

...

同年3月3日，三名被告与案外人签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，约定将涉讼房屋以5,200,000元的价格转让。
同年3月7日，本案立案受理，起诉状于3月16日送达三名被告。

注：本文系转载，仅供普法学习。