案情简介

买方李某通过H房产中介，看中了一套房屋，签署了买卖合同，房主本人未出现，是一位周某持委托公证书，到场签约，并且收取了20万元定金。后周某消失，合同无法继续履行，李某与H房产中介方得知被诈骗，于是报警，并发现公证书系伪造。

周某被公安抓获，后以诈骗罪判刑，但20万元定金已经挥霍，未能追回。

李某遂起诉H房产中介，认为由于中介不尽职，未认真审查，造成其损失，要求赔偿20万元。中介答辩表示：已经认真审查，不同意承担责任。

一审法院判决认为：中介可以到公证处验证公证书的真伪，却未尽职，存在一定过错，判决在3万元限度内赔偿。

李某和中介都不服，都提起上诉。在二审过程中，法院发现了一个之前谁都没有注意的细节：公证书中有一个“破绽”，身份证号码与该人的出生日期不符。二审遂以此为理由，改判中介在10万元限度内赔偿。

律师分析

本案颇有意思，一审的结果是中介公司赔3万，中介不服上诉，本希望减少赔偿，谁料二审反而还判得更多，变成了10万。之所以如此，就是因为二审法官慧眼，发现那份伪造的公证书中一个明显破绽。

众所周知，身份证号码的第7位到第14位，对应的是出生日期，而这份“公证书”的伪造者太不用心，身份证号码第7到14位的数字，与公证书上写的“出生日期”，对应不上。这个破绽并不需要专业知识，任何普通人都能判断，于是在法官的眼里：中介的责任就大大加重了。

从一审到二审两个不同的判决，我们可以粗略总结：如果公证书没有明显破绽，那么中介的责任比较轻，3万；如果公证书有如此明显破绽，中介居然看不出来，或者看出来却仍然掉以轻心，则责任加重，10万。

实际上，本案的判决并不算最重，在上海市还有另外一个案子，情节类似，也是卖方伪造公证书，骗取房款跑路，而伪造的公证书也是身份证号码出现破绽——只有17位，而众所周知，中国所有人的身份证号码都是18位的。法官在判决书中愤然写下：“被告的身份证号码显然少了最后一个数字，该事项无需专业知识即可识别，而被告连这样的一般注意义务都未尽到”，最后判定的责任范围是15万。
   
综上：做房产中介的，还真要练就火眼金睛，至少要会看身份证号码。

注：本文系转载，仅供普法学习。