十一、委托公证卖房纠纷

表现形式：业主做公证委托后，受托人利用委托书协助买方将房屋高价过户到新买方，并从中赚取差价，业主知晓后拒绝与不知情的新买方交易，导致连环诉讼。

 预防提示：业主公证委托书授权事项务必在可控范围之内，并了解交易流程，及时跟进交易，发现受托人滥用委托权，有损自身合法权益的行为时及时中止授权，切莫做了公证了事，同时建议不要赋予受托人转委托权。

十二、无权代理纠纷

表现形式：签约时业主本人不在，亲属代签合同并收取定金，合同履行过程中房价上涨，业主本人不追认合同。

 预防提示：签约时务必请代理人出示业主书面收取委托书，没有授权委托书的，务必电话业主本人录音确认，并在签约后及时找业主本人补签合同。

十三、夫妻房纠纷

表现形式：房屋登记在夫妻共同名下，签约时只有一方签字，合同履行过程中，另一方不予认可导致交易受阻。

预防提示：签约时务必夫妻双方共同到场签名确认。

十四、赎楼纠纷

表现形式：二手房交易中，如涉及到房主已将房屋抵押的情况，就需要先进行 “赎楼”。即买方付清卖方物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。

 担保公司融资赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼两种方式。一笔款赎楼是由担保公司为买方担保按揭贷款给卖方赎楼，业主赎楼与买方按揭属同一笔款；两笔款赎楼是担保公司为业主担保向银行借款赎楼，业主赎楼与买方按揭互不相关。

一旦采取 “一笔款”的赎楼方式，即用买方的按揭贷款帮业主赎楼，可能导致房产未过户到买方，买方便要开始逐月供楼。

预防提示：强烈建议宁可支付短期利息，也不要选择一笔款赎楼。

十五、中介纠纷

表现形式：购房时中介承诺的贷款利率、贷款成数、税费数额、房屋状况与实际情况不符，导致购房成本大增。

预防提示：不要轻易相信中介的口头承诺，重要事宜需书面写下并由各方 （必须有对方）签字确认，以免事后说不清，同时务必充分了解二手房交易流程及相关知识，确保信息属实。

十六、跳单纠纷

表现形式：买方在甲中介看房并签署看楼书，后发现乙中介也有该房源，且中介费报价比甲中介低，于是通过乙中介成交，或者通过其他手段联系到业主自行成交，被甲中介追索佣金。

预防提示：签订看楼书应约定有效期及心理房价价位，超过期限及心理价位看楼书无效。通过乙中介成交时务必先行知会甲中介，同等条件下优先选择甲中介成交。跳开中介私自成交属违约行为，中介追索佣金于法有据。

十七、解约定金纠纷

表现形式：合同约定任何一方违约仅需承担定金罚则 （双倍返还定金或被没收定金），而无需再行承担任何责任，守约方亦不可逼迫违约方继续履行合同。合同履行过程中，遇房价暴涨，即便房屋已由买方装修入住，业主也要求双倍返还少量定金解除合同，给买方造成巨大损失。

预防提示：解约定金存在于部分中介合同版本中，建议删除该条款，并约定任何一方违约需向守约方承担定金罚则或按房地产成交价20%支付违约金。

十八、期房纠纷

表现形式：业主尚未取得一手产权证，必须办出产权证后再行交易，时间跨度明显长于普通二手房交易，期间房价波动大，业主以种种理由毁约不卖。

预防提示：期房交易风险远高于普通二手房交易，建议同等条件下购买有产权证的现房，确需购买无产权证的期房，应增加定金支付数额，及时跟进交易进展。

十九、违约金纠纷

表现形式：合同约定任何一方违约需按成交价20%的支付违约金，诉至法院后，违约方表示违约金约定过高，要求法院降低。

预防提示：根据相关法律，法官有权在违约金过高时予以调整，在此问题上法官的自由裁量权甚大，从定金数额到成交价的20%都在其操控范围之内。

建议在确保自身不会毁约的情况下，可约定 “首期款转定金”，即增加定金数额，加大违约方成本，以确保自身的合法权益。

二十、诉讼仲裁纠纷

表现形式：合同中约定争议解决方式为仲裁，而仲裁是一裁终局，错了不易纠正，且仲裁费远高于诉讼费，即便胜诉，也面临败诉方申请撤销仲裁、申请不予执行的可能。

预防提示：建议选择诉讼，不要选择仲裁。

注：本文系转载，仅供普法学习。