听闻弟弟王磊有卖房的打算，姐姐王慧热心地张罗起来，私下找了中介公司联系到买家赵琳。王慧签了售房合同，收了2万元定金后，王磊又不想卖房了。忙活了一圈最终却没买到房子，赵琳气不打一处来，将王慧姐弟诉至法院。

10月10日，记者从乌市米东区人民法院了解到，法院判决王慧向赵琳双倍返还定金4万元。

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今年4月，赵琳通过中介公司在米东区一小区看了一套房子。之后，赵琳、中介公司和卖房人王慧协商，该房以45万元成交。当日，三方签订了《房屋买卖居间合同》。王慧在甲方签字处写道：“王慧代王磊”。赵琳向王慧交付了2万元定金，王慧将其中1万元交给中介公司作为佣金。

“我知道王慧和房主是姐弟关系，她拿着钥匙带我去实地看了房子，我特别信任她。”赵琳说。

后来这套房屋周边的房价开始上涨。赵琳联系王慧准备将房款全额付清时，对方却称弟弟王磊不愿意卖了。

“王磊只是随口一说卖房，并没有专门委托我。”王慧解释，自己没有直接跟赵琳达成购房协议，是跟中介签订的合同，仅同意返还1万元定金。中介公司负责人则表示，可以退还1万元佣金。

自己为买房忙活了一圈，对方说反悔就反悔，赵琳气不打一处来。今年6月，她将王慧、王磊起诉至法院，要求房主王磊和实际收款人王慧双倍返还定金4万元。

法院审理查明，王慧、赵琳和中介公司签订的合同中约定，签订当日赵琳应支付2万元作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，王慧如毁约，双倍返还赵琳定金；赵琳毁约，则无权要求王慧返还定金。

主审法官介绍，王慧虽然不是涉案房屋的合法处分权人，但其与赵琳之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。

根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

法官说，赵琳要求王慧双倍返还定金的诉讼请求，法院予以支持；王磊并非与赵琳签订合同的相对方，且未收取赵琳定金，对于赵琳要求房主王磊承担返还义务的诉讼请求，法院不予支持。

最终，法院判决王慧返还赵琳购房款定金4万元。
(文中当事人均为化名)

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