2017年以来，多重楼市调控政策屡屡出手，房贷利率逐渐告别了折扣时代。据融360发布的《2018年5月中国房贷市场报告》，5月西安首套房贷款平均利率为5.39%，平均折扣位1.1000（倍基准）。

最近，西安又有银行悄然上浮房贷利率。
截至5月27日，西安各大银行执行的政策是：首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷则过半银行上浮20%，最低上浮15%。
也就是说，房贷利率创两年新高！！！

首套商贷140万20年利息多出近10万元

利率的上浮，对于购房者来说，就是置业成本加大。
一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元。
房贷利率上浮10%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要9544元。每月多出382元，20年利息多出近10万元。
融360房贷分析师李唯一
当前利率依旧保持上升趋势，首套、二套利率均创近两年新高。
西安有关银行人士分析
尽管不少银行会根据不同客户做区别对待，但基本上下限就是上浮10%，而且就目前情况来看，房贷利率也没有松动迹象。
当前利率依旧保持上升 趋势增速或放缓

从2017年开始到2018年4月，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

业内人士认为，当前利率依旧保持上升趋势，虽然首套二套利率均创近两年新高，但较历史利率而言，处于中等偏下水平。
房贷利率上浮
简单地说
就是每月要还贷的利息高了
交的钱也多了
对于购房者来说
不是什么好消息
购房者在申请房贷时
注意以下几个要面临问题

分割线  箭头 动态
1
利率上涨，要选择适合自己的还款方式

商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。

2
放款时间变长，同时考虑时间成本

信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长。购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。
等待期变长，买房的不确定性因素就变多了。

3
选择适当的贷款年限，缓解房贷压力

一般来说，贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点；贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大。
因此，购房者要根据自身的经济实力和消费习惯，选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。

注：本文系转载，仅供普法学习。