房产代持风险之被代持者风险案例二

房产逐渐成为中国人持有财富的重要方式。由于政策、税费及规避婚姻、继承及债务等风险的考虑，把房产登记在别人名下成为很多人的选择。

有人说，按照现在的上海房价，两个上海土著结婚，相当于两家上市公司合并。而外地人跟上海人结婚相当于借壳上市，外地人在上海买房则相当于IPO。

由于限购、税费等考虑，不少人将房产登记在他人名下，双方签协议约定房产所有权，这种现象叫“房产代持”。但是，规避政策之外，代持房产的双方有可能会面临法律与道德的双重风险。

代持人突然去世，房产作为代持人遗产被继承

2010年，赵小文与张欢是结婚不久的小夫妻。赵小文的母亲早逝，独自带大女儿的父亲赵程买了一套3000万元的别墅，让女儿女婿同自己一同居住。但因限购和贷款政策的原因，房产登记在女儿赵小文名下，父女俩未签订书面代持协议。

2015年，赵小文因车祸重伤不治身亡。3个月后，赵程找到女婿张欢表明房子是自己购买的，张欢应当予以返还。张欢认为房屋登记在赵小文名下，其死后该房产应当作为遗产，由其继承人继承。协商不成，赵程将张欢诉至法院，要求法院确认该别墅为自己的财产。

法院认为，《中华人民共和国物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”作为房屋的登记产权人，根据物权公示原则，赵小文为房屋的所有权人。赵程声称为房屋的实际产权人，但因为缺乏书面代持协议和出资凭证，提交的证据不足以推翻涉案房屋的产权登记。

老父亲败诉，这则白发人送黑发人的故事背后更平添了几分悲剧色彩……

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