导读

　　买不起房的日子里

　　只能靠租房解决住宿问题

　　现实生活中，因诚信体系缺失、市场主体失衡、房屋租赁市场不规范等原因，导致的房屋租赁纠纷频发。

　　接下来，小编结合具体案例，梳理房屋租赁纠纷中常见的法律问题，以期房屋租赁市场参与者维护自身合法权益，规范租赁行为，减少纠纷，防患于未然。

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　　“二房东”涉嫌诈骗被公诉

　　房屋被多次转租

　　42岁的许某是外地人，在上海没有工作。今年2月份，许某通过手机在网上搜索到一套房子要出租，便很快通过中介联系到房东。双方见面后，商定签订一年租赁合同，10天后交房，许某必须在交房当日一次性付清一年房租。第二天，双方正式签合同，许某付了3000元定金先行入住，以骗取房东信任。

　　此时的房东并未察觉异样，不过，许某却动起了歪脑筋。

　　就在许某入住的当天，他开始四处找人“转租”。几天后，陈某看到出租信息和许某取得联系，实地看完房后选择了其中一个房间。许某表示，自己是二房东，已经与房东签了2年租房合同。陈某租房心切，对房间也满意，就和许某签了月租金3000元的一年租赁合同，押一付三共人民币12000元(支付宝3000元，现金9000元)。

　　出租成功后，许某继续寻找下一个“猎物”。三天后，又一名租户到许某这看房，并当场决定租其中一间。这次，许某直接冒充房东，与他签订了三个月的租赁合同，并通过微信支付的方式骗取人民币8100元。

　　然而，交房的日子越来越近，许某害怕骗局被揭穿，选择了逃跑。

　　房东识破骗局

　　房东来找许某收房租的时候，看到的却是一名陌生女子，门锁还被换了。了解情况后，房东和陈丹都知道遇到了骗子，许某的电话已经无人接听，陈某迅速报警。经调查，许某骗取两名被害人共计人民币20100元。

　　法院判处拘役六个月

　　最终，犯罪嫌疑人许某因涉嫌合同诈骗罪被依法判处拘役六个月，并处罚金人民币五千元。

　　本案承办检察官提醒广大求租人，要选择正规中介公司提供租赁房源，把好房屋产权第一关;遇到转租，要第一时间联系房产所有人，弄清转租人与房主之间是否存在经济纠纷或债务关系，不能听信转租者一面之词。对房主而言，在签订租房协议时，如房客未付清全部租费，应在协议显眼处注明所欠费用，并由房客签字认可，既能避免日后纠纷，也能使二次承租者明白事实真相。

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　　多次转租，房屋漏水谁来担责

　　房屋渗水遭停水电，四租客被迫搬离

　　陈女士是这套房子的主人，2014年8月，她把位于一套房子租给了“二房东”老林，租期两年。随后，老林将房子装修后，隔成多间租给3名房客。

　　后经陈女士同意，老林又将房子转手出租给小周，租期至2019年7月。小周作为“三房东”，支付了3.5万元给老林作为装修补偿款。

　　小周接手这套房子后，除了原先的3名房客，又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间，住在楼下的邻居说天花板漏水了，检查后发现是老林装修时浴室地面防水没有做到位。

　　因为漏水，邻居一直在抗议，但老林和小周又无法协商解决。于是，房屋主人陈女士就于去年10月授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。

　　停水停电后，4名房客住不下去了，就相继搬离，“三房东”小周也退还了租金和押金。

　　漏水谁来担责，“三房东”能否索赔

　　随后，“三房东”将房屋主人陈女士和“二房东”老林告上法庭。小周起诉认为，停水停电导致租赁合同无法履行，构成违约，要求两被告返还其多支付的租金、押金并承担违约责任，赔偿损失。

　　面对“三房东”起诉，陈女士说，因房屋渗水严重，老林和小周未能解决，自己授权物业停水断电没有过错。另外，老林装修改造未经她同意，与她无关。“二房东”老林则辩解说，双方虽然签了租赁合同，但之后他不再参与房子租赁事宜，3.5万元是补偿他装修的投入，装修设施已归小周所有，所以现在不应该再向他追讨装修投入。

　　合同没约定，装修补偿不能退

　　法院审理认为，虽然陈女士授权物业停水停电没有错，但在租赁合同期间，小周无法按照合同约定使用房产要求解除合同，法院予以支持。

　　而老林作为小周的出租人，应提供符合正常居住质量要求的房屋。但是，因双方未就此进行约定，因此小周主张支付违约金法院无法支持。另外，小周提出退还装修补偿款3.5万元，因双方均应对漏水承担责任，而且小周也因装修设施出租获利，所以法院不予支持。

　　不过，判决指出，房屋租赁合同解除后，老林收取的押金和多收取的租金理应退还。

　　法院一审判决，解除“三房东”小周和“二房东”老林的租赁合同，老林退还小周押金和多收取的租金共计8000多元。

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　　租期未满转租房屋 房东被索双倍押金

　　房屋租期内，房东转租

　　2008年5月份，朱某(房东)与何某(房客)签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“……租赁期限为1.5年，自2008年6月1日至2009年11月30日;每月租金2300元;自合同签订之日起，何某向朱某预付押金5000元，并预交3个月的租金6900元;以后每月租金，何某须在每月5号前向朱某预付。……若租期未满，何某提前退房，属违约行为，朱某有权不退还押金;反之若租期未满，朱某要求何某提前退房，则朱某应双倍偿还何某的押金。”

　　合同签订后，何某交付了2008年6月至8月的租金6900元及押金5000元给朱某，朱某则按合同约定将房屋及房屋内的家具、家电及设备交给何某管理使用。

　　2008年8月份，何某因事回广东老家一趟，当其9月6日回到贵港市时，发现租房门锁已被房东朱某更换，租房内自己的财物也被朱某搬走。后来何某获知，9月初的时候，房东朱某已将该房屋另行转租给他人。

　　何某随即向公安机关要求处理，但一直没有结果。无奈之下，何某将房东朱某诉至法院，要求赔偿损失。

　　一审判决，被告双倍返还租房押金

　　法院审理后认为，原、被告自愿签订《房屋租赁合同》，其行为合法有效，依法应受法律保护。

　　被告朱某未能按合同的约定，在租赁期未满，甚至未能在合理的期限内通知原告何某，就擅自将出租房门锁更换，甚至还将房屋另行转租他人，其提前要求原告退房的行为，属违约行为，应当承担违约责任。原告何某要求被告朱某双倍返还押金10000元的诉讼请求，理由充分，依法予以支持。

　　注：本文系转载，仅供普法学习。