在租房的过程中，难免会碰到

　　某一方想要提前退租的情况

　　在解除合同的过程中要注意什么问题呢?

　　2015年9月20日

　　这一天，万里无云，风和日丽

　　某装饰公司同王某、刘某两夫妻

　　愉快的坐下来签订了《房屋租赁合同》

　　过了一年，合同还没到期

　　他们双方却因为合同的解除

　　产生了纠纷闹到了法院

　　原来，他们约定租赁期限为2015年9月23日起至2020年9月22日止，但2016年9月12日，某装饰公司就腾空迁出了房屋，之后自行缴纳了物业管理费及公摊水电费，并将钥匙及门禁卡归还。

　　不过某装饰公司认为王某、刘某没有经过其同意，单方面的解除了房屋租赁合同，两人的行为构成严重违约，给原告造成巨大经济损失，故告到了法院。

　　他们在法院是怎么说的呢?

　　原告某装饰公司

　　被告王某在没有告知的情况下带人来看房，其后告知诉争房屋已租给其朋友公司，单方面的解除了租赁合同，构成严重违约。

　　我要求王某和他的妻子双倍返还租金103880元并且支付给我违约金100000元。

　　被告王某、刘某辩称

　　原告于2016年9月12日从诉争房屋内搬空，并自行前往物业公司结清了其承租期间的物业费和水电费，将房屋钥匙交还两被告,并以短信方式告知。被告通过微信将剩余租金及押金等退还原告。

　　9月26日，被告王某向原告出具《租房款收据》，载明：租赁合同经双方协商已于2016年8月12日终止，双方已将租金等相关费用结清，双方无债权债务纠纷;两被告在租赁期间共收到原告支付的款项总额为40681元。

　　综上，原、被告系协商一致解除合同，两被告不存在违约行为，请求法院驳回其诉请。

　　面对这起房屋租赁合同纠纷

　　法院又是如何认定的呢?　　

　　通过短信及微信沟通记录、被告出具给原告的《租房款收据》以及原告迁出后自行缴纳物业费的相关事实，能够相互印证证明《房屋租赁合同》系原、被告协商一致解除，双方对合同解除时间、房屋腾空时间以及费用结算等均达成了一致意见。

　　原告主张合同系两被告单方解除、原告的物品系两被告强行搬出，均未能提供证据加以证明，本院不予采纳，其要求两被告双倍返还租金并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。

　　判决如下

　　1、驳回原告某装饰公司的全部诉讼请求。

　　2、案件受理费4358元，减半收取2179元，由原告某装饰公司负担。

　　想要提前解除租房合同

　　最简单的方法就是

　　房东与租客协商一致退租

　　但如果未能协商一致呢

　　提前退租要注意的问题

　　1、要严格把握合同解除的条件

　　房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　2、租房押金不能直接扣除

　　押金并非是提前解约的违约金,不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。