在我国，农村老龄化的水平高于城镇，再加上农村青壮年劳动力流出导致的农村老年人“留守”、“空巢”问题，农村养老也因此变得更加棘手。面对渐渐“老”去的农村，我们到底该怎么办？

退出三权获得高额补偿，集中养老乐享幸福晚年

退出三权，简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，交给政府。退出土地的村民会获得相应的补偿。

从2013年开始，宁夏回族自治区平罗县开始探索退出三权，以地养老的政策实施。

施行案例

老人马占福，宁夏北部的平罗县灵沙胜利互助幸福院里入住最早的老人，今年68岁，和老伴儿已经在这里生活了3年。幸福院是乡里唯一的一所养老院，由村里原来的小学改建，成立于2014年，总共住着84位老人。对于马占福来说，这里的生活虽然平淡，却既充实又快乐。

马占福原来的家在灵沙乡胜利村，距离养老院并不远。生活虽然算不上富裕，但也衣食无忧。不过，随着年龄的增长，地里庄稼种不动了，四个儿女三个进城了，还有一个身体不好，干不了农活。老两口守着五间房子20多亩地，却开始发愁生计。于是三年前他做出了一个大胆的决定，“卖”掉村里的房屋、耕地、宅基地，搬到村里的养老院来养老。

马占福不仅“卖了房”又“卖了地”，还卖出了不菲的价格：一亩地9000块钱，十亩地，五间房子，共18万块钱。

十八万，对于马占福来说可以说是一笔巨款。他从来不知道自己的房子和地这么值钱。

退出三权，简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，交给政府。退出土地的村民会获得相应的补偿。刚开始有政策时，村里很多人都有顾虑，而马占福却第一个报了名，他说自己是经过慎重考虑的。

马占福所在的平罗县灵沙乡胜利村，是一个回族聚居的村落，全村680户、2232人，60岁以上老年村民有340人。近些年，随着工业化和城镇化的推进，年轻人全都进城务工，在村里留守的几乎全部都是老人。

马占福：当时我就说，干不动，一亩田600块钱朝外承包，我还包15年对吧？15年死活谁还不知道，那么15年死了，钱我先花着呢，我心情舒畅。

拿着这笔补偿金，2013年10月，马占福顺利住进村里的幸福互助养老院。

住在这个养老院里，马占福和老伴儿每月的管理费是360元，加上吃饭、电费、买药的花销，每月大概在1000元左右。马占福每月135元的养老金加上老伴儿马秀兰每月1380元的养老金，老两口在养老院的收支基本持平。马占福说，退出三权补偿金自己一直存着，不仅会有银行利息，而且可以作为应急时使用。

以上就是宁夏地区的具体政策

那么在其他地区

农村宅基地和房屋可以进行买卖吗？

可以！但是限定在本集体经济组织以内，也就是本村人可以买，外村（包括城里人）不可以买。

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试点地区除外

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但是最高法院做出决定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

比如浙江义乌市就是改革试验区，义务就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。其中就规定宅基地和房屋在满足条件的情况下可以买卖，但是要限制在本市范围内。

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！一定要看符不符合当地法规条件！

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以下3类人不允许宅基地流转：

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一、自己本身已有住房，不符合宅基地分配条件的人不能成为受让人参与。

毕竟宅基地的用途是用来保障农村人居有其所建造住宅的。

二、城镇居民不能参与。

同样，宅基地是属于农村村集体的，是给农民用的，城镇居民不属于村集体经济组织成员，当然没有资格参与转让流转。

三、法人或者其他组织不能参与购买。

如果法人或者其他组织参与进来，农村宅基地的用途必然改变，要和宅基地的用途保持一致，其他的组织和法人并不符合相关条件。

注：本文系转载，仅供普法学习。