已办理预售项目抵押是指将在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押的资产要进行出卖，必须经抵押权人的同意。个人购房如果按揭，贷款后银行会审查，不会接受以抵押的房子再抵押。已预售项目抵押的可售房屋的意思就是开发商将房屋做了在建工程抵押，并且向银行申请了贷款，将房子用作银行的抵押的一种行为。
预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金，将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。
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