50多岁的老赵将七年前已离婚的前妻周花诉至法院，要求对方履行离婚协议约定，将自己现住房屋过户至自己名下。近日，昆山法院审结该起离婚后财产纠纷案件，最终驳回了赵某的诉讼请求。

20多年前老赵和家人一起来昆山打工并在此定居。后经人介绍老赵认识了本地女孩周花。考虑到周家没有男孩，赵家却兄弟众多，于是双方商定老赵做周家的上门女婿，同周家父母住在一起。老赵和周花婚后的日子倒也过得平静、幸福，但妻子让儿子姓“周”的决定让老赵的自尊深受伤害，加之家中大小事情均由周父做主，多年的压抑与不满终使老赵夫妻于2006年协议离婚。此时，曾经的老宅已拆迁为3套房屋，念及十几年来老赵对周家的贡献，两人约定其中一套拆迁房归老赵；另外两套归周花。7年来，老赵一直住在这套拆迁房中，以为离婚协议一签房屋就理所当然成为自己的了。然而，直至今年年初才知周花不拥有房屋需办理过户手续权利，当他欲过户时周父拒绝协助办理，老赵一气之下，将其前妻周花告上法庭。

法院经审理认为，涉诉房屋系由原老宅拆迁所得，根据宅基地的性质，该拆迁房的所有权人为周父及其家人，周花无权单独处分；且老宅建造于老赵夫妻结婚前，在居住期间老赵也未对该房屋有任何添附，故离婚协议中双方的约定侵犯了其他房屋共有人的权利，属于无效。最终法院驳回了老赵的起诉。

法官说法：我国《婚姻法》规定，一方的婚前财产归己方所有，因此婚前一方的房屋另一方并不因结婚而自然成为共有权人。我国《物权法》规定，房屋所有权人对个人所有房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。本案中原告系入赘女婿，拆迁房屋建造于原、被告婚姻关系成立之前，房屋实际所有人应为周父及其家庭成员，在原、被告婚姻关系存续期间，原告也未在该房屋上做任何添附，故该拆迁房屋并非原、被告的婚后共同财产，原告并非该房屋的共有权人。被告周花对房屋并无单独处分权，离婚协议中原、被告双方对房屋分割的约定无法律依据。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、登记和消灭，经依法登记发生效力，因未经登记，老赵无法成为房屋的合法所有人，双方的离婚协议属于《合同法》规定的无效条款。广大民众一定要明确权利归属，切勿像老赵20年上门女婿生活换一张没有效力的“空头支票”。

源自：江苏法院网