一般违约不必然导致合同解除

案件描述

【案情简介】

谢某2011年6月1日与A公司签订了《租赁经营合同》，约定了承租时间为10年，由于A公司换了老板，新老板想收回经营权，重新整合宾馆的经营管理。但由于谢某的租凭期限还有8年多时间，且谢某前期装修投入了近500万元，双方就解除合同方面的费用负担谈不拢。于是，A公司以谢某迟交租金和经营过程中有违法犯罪被处罚为由起诉至法院要求解除合同。

【案情分析】

王律师接受委托后，对案情经过分析，认为A公司起诉解除合同的理由不足。首先，迟交租金问题，这属于一般违约，不能导致合同目的不能实现。A公司以此为由解除合同不能成立。其次，谢某在经营过程中存在违规行为，被行政处罚过。但没有对A公司造成任何实质性的影响，合同也没有特别约定违规经营就可以直接解除合同，因此，对方以此为由解除合同同样不能成立。最终，A公司撤诉。

【律师提醒】

1、租赁合同中，交付租金是合同的主要义务，承租人虽然有拖欠租金行为是违约，但是出租人要想解除合同，还须发函催告，催告后仍不交租，才可以起诉解除合同。而不是一晚交租金就可以立刻解除合同的。

2、除非合同明确约定或违规行为达成了违反国家刑法的程度，否则，以承租人经营过程中受到一般行政处罚为由要裘解除合同难度较大。

上海汉路律师事务所

王怀涛律师 

律师观点分析

案件描述

【案情简介】

谢某2011年6月1日与A公司签订了《租赁经营合同》，约定了承租时间为10年，由于A公司换了老板，新老板想收回经营权，重新整合宾馆的经营管理。但由于谢某的租凭期限还有8年多时间，且谢某前期装修投入了近500万元，双方就解除合同方面的费用负担谈不拢。于是，A公司以谢某迟交租金和经营过程中有违法犯罪被处罚为由起诉至法院要求解除合同。

【案情分析】

王律师接受委托后，对案情经过分析，认为A公司起诉解除合同的理由不足。首先，迟交租金问题，这属于一般违约，不能导致合同目的不能实现。A公司以此为由解除合同不能成立。其次，谢某在经营过程中存在违规行为，被行政处罚过。但没有对A公司造成任何实质性的影响，合同也没有特别约定违规经营就可以直接解除合同，因此，对方以此为由解除合同同样不能成立。最终，A公司撤诉。

【律师提醒】

1、租赁合同中，交付租金是合同的主要义务，承租人虽然有拖欠租金行为是违约，但是出租人要想解除合同，还须发函催告，催告后仍不交租，才可以起诉解除合同。而不是一晚交租金就可以立刻解除合同的。

2、除非合同明确约定或违规行为达成了违反国家刑法的程度，否则，以承租人经营过程中受到一般行政处罚为由要裘解除合同难度较大。

上海汉路律师事务所

王怀涛律师