央产房较之其他已购公房，国家允许其上市交易的时间较晚，相关的法规和政策规定较为严苛，出现不符合政策规定的情况时，如不能补救，合同可能就会因为合同无法履行而被解除。另外，因央产房原产权人地位特殊，很多单位对房源的释放态度谨慎，审批手续缓慢拖延。从整体央产房的交易数据来看，  因房屋建造年代久、户型落后、面积偏小以及其他性质房屋竞争的压力，央产房并非是买受人的最佳购房选择。所以，在购买央产房的时候需要注意如下风险：

(1)确保对方的房屋已经建立档案。如房屋未建立档案，补建档案的手续存在一定的时间成本，如建档失败，则可能因为房屋无法上市交易，导致合同不能履行，合同目的无法达成。

(2)要求出卖方提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、《在京单位已购公房变更通知单》。因为《登记表》、《通知单》是央产房交易大厅出具的准许央产房上市交易的证明，没有这些书面文件而出卖房屋，可能会导致合同的履行不能。(3)通过交易办公室确定的三家房屋中介机构买卖房屋。因央产房的中介服务实行严格的市场准入机制，通过没有经过审批的中介进行房屋买卖，因违反《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》的规定，可能最终无法实现买卖房屋的目的。

上列风险在交易过程中须特别留意，结合笔者在北京十多年办理房产案件的经验，  已经遇到过近十件类似纠纷。法院审理的思路为：我国《民法通则》第6条规定民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。央产房属于国家政策性房，在不具备上市交易条件时，属于民法上的限制交易标的物，会形成《合同法》第110条第1款规定的事实上或法律上的履行不能，从而导致须解除合同。