开发商没有取得预售许可证和购房人签订的合同有效吗？

开发商没有取得预售许可证和购房人签订的合同有效吗?

靳萍律师解答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。认定无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。