同居期间买的房，分手后该如何分割？

鲁法案例【2023】359

情侣未婚同居时购得的房产，分手时到底该如何分配？近日，济南市历城区法院审理一起同居关系析产纠纷案，判决房屋由女方孙某所有，孙某按照李某在总房款中的出资比例、该房屋市值等确定的数额向李某支付相应款项。

李某与孙某于2013年相识后确认男女朋友关系。为方便日常生活，二人商议在男方李某工作地点附近购买房产。2015年5月，孙某作为买受人与房产开发公司签订商品房买卖合同，购买某小区房屋、储藏室及车库，房产总价为130万元。李某支付首付款78万元，剩余房款52万元以孙某名义办理贷款，由孙某负责偿还，上述房产不动产权登记至孙某个人名下。开发商交房后双方对该房产进行装修并共同居住生活。2019年6月，李某与孙某感情出现裂痕后不再同居，二人共有的房产由孙某继续占有使用。李某主张该房产属于自己的个人财产，只是登记在孙某名下，要求孙某归还房产。孙某主张该房产属于其个人所有，自己向李某借款用于支付首付款，因此拒绝返还，双方协商未果，遂诉至法院。

法院审理后认为，同居关系析产纠纷是指有同居关系的男女当事人，在解除同居关系时，对涉及同居关系存续期间共有财产进行分割的纠纷。李某与孙某确立恋爱关系并同居生活，同居生活期间双方共同购买了一套房产，李某支付首付款，孙某以个人名义办理房屋贷款并承担偿还义务，上述房产应认定为李某与孙某同居关系存续期间的共有财产。该房产的不动产权登记在孙某名下，孙某还在偿还贷款且房子由孙某居住使用，法院判决该房产归孙某所有。孙某主张李某为购买该房产所支付的首付款属于自己对李某的借款，因孙某无法提供证据证明双方存在借款行为，且双方在解除同居关系后协商分割财产时，孙某从未提出过自己是向李某借款购房，法院对孙某主张首付款系借款的辩解理由不予采信。最终法院判决，房屋由女方孙某所有，孙某按照李某在总房款中的出资比例、该房屋市值等确定的数额向李某支付相应款项。

同居期间双方共同购入的房产，法院会认定为一般共有，而非共同共有。如分割同居期间的房产，可参照双方购房时的约定，没有约定的，以双方购房时的出资比例来确定各自份额，然后按比例进行分配。