退休老人购动迁房遇老赖与黑心中介，律师助老人讨回公道

律师观点分析

2018年3月，一对退休老夫妇经人介绍找到本律师，说买房付了全款，却找不到上家，不能过户，万分焦急。

原来，2013年8月，退休老人顾某在上海某房地产经纪公司倪某的主持下，与上家屠某达成房屋买卖协议，屠某将位于上海鹤沙航城航瑞路的一套动迁安置房出售给顾某，建筑面积80平方米，出售价为84万元。双方约定；在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的政策限制期满后（上家办理小产证完毕后）10个工作日内，双方按协议签订网络版《上海市房地产买卖合同》，办理产权过户手续。协议签订后,顾某于合同签订当日（2013年8月11日）支付给上家40,000元定金, 于同年8月22日支付给上家680,000元房款，于同年9月27日付清全部余款12万元。2013年8月中旬，上家将涉案房屋的房门钥匙等相关手续交付给顾某。顾某于2013年8月中旬开始装修该房屋，于同年10月底入住。该退休老夫妇满心欢喜地等待房屋过户。到了2017年10月，涉案房屋可以过户了，顾某打电话找上家屠某，屠某就接了一次电话，并回答没有卖过房子给顾某，之后再不接顾某的电话。顾某找到中介倪某，倪某态度暧昧，一会说找不到屠某，一会说如果找到屠某，给你们双方调解一下。时间一天天过去，屠某始终没有现身，但屠某有时半夜会打电话骚扰顾某，电话铃声响几下而不说话。

听了这对老夫妇的诉说，本律师给他们分析了上家不过户的原因。因涉案房屋的房价，2013年8月，每平方米1万元左右，到2017年10月，已经上涨到每平方米3万5千元左右，上家见房价上涨而悔约。现在当务之急是要查明房屋产权状况，查封冻结该房屋，并立即起诉。

受理本案后，本律师在5日内完成了本案的起诉、调查房屋产权状况、查封冻结涉案房产等工作。产权调查说明上家已经在2018年年初办理了产权登记，随时有可能将涉案房屋再次出售，如房屋再次卖出，该老夫妇将失去已到手的房屋，损失将很惨重。法院受理立案后，本律师又对上家家庭动迁安置、亲属关系、户籍住房等情况作了全面的调查。有关该房屋尾款的支付过程需要中介倪某证明一下，但倪某拒绝作出证明，态度十分恶劣，连中介收费发票都拒绝出具，还责怪顾某不愿意调解。中介倪某的表现令人费解,双方已经完成付款交房，还需要调解什么？由于上家不接法院传票，此案审理期限延长后，法庭缺席审判。

2018年11月16日，浦东新区法院作出一审判决，判决上家屠某协助顾某将涉案房屋过户至顾某名下，并承担本案诉讼费、财产保全费。我方要求的违约金、律师费未获判决支持，考虑到本案基本诉求已经达到，我方不提出上诉。

2019年4月9日，浦东法院出具执行裁定书及执行通知书，由本律师陪同顾某去交易中心办理涉案房产过户手续。至2019年5月上旬，顾某顺利拿到房产证。

顾某购买动迁安置房的过程一波三折，好在及时找律师讨回了公道。屠某卖房后见房价上涨悔约不过户，企图与中介勾结将房屋再次出售，结果反而赔了2万多元，这说明不守诚信的人是要受到法律惩罚的。