个人网站
吴益红律师
执业资质:1341520**********
执业机构:安徽英锐律师事务所
擅长领域:工程建筑合同纠纷房产纠纷债权债务刑事辩护
打印此页返回列表
发布者:吴益红律师|时间:2017年10月17日|分类:公司法 |488人看过
来源:华律网
3种贷款方式的区别
关于额度公积金贷款:单人50万,夫妻100万商业贷款:住房贷款不超过购房合同总价的70%商业用户贷款不超过购房合同总价的50%组合贷款取决于房产评估值
关于额度
公积金贷款:
单人50万,夫妻100万
商业贷款:
住房贷款不超过购房合同总价的70%
商业用户贷款不超过购房合同总价的50%
组合贷款
取决于房产评估值
关于首付比例公积金贷款:首付低至20%住房总价款取《购房合同》总价与评估价中的低者确定商业贷款:首付低至30%住房总价款取《购房合同》总价与评估价中的低者确定组合贷款在商贷比例和公积金贷款比例中“取高者“(商贷的30%)
关于首付比例
首付低至20%
住房总价款取《购房合同》总价与评估价中的低者确定
首付低至30%
在商贷比例和公积金贷款比例中“取高者“(商贷的30%)
关于利率公积金贷款:5年以上(含五年)的利率:3.0%5年以下的利率:3.5%商业贷款:1年以下(含1年)的利率:4.85%1年-5年(含5年)的利率:5.25%5年以上的利率:5.4%组合贷款公积金部分按公积金贷款利率执行。其余部分按照商业贷款利率。
关于利率
5年以上(含五年)的利率:3.0%
5年以下的利率:3.5%
1年以下(含1年)的利率:4.85%
1年-5年(含5年)的利率:5.25%
5年以上的利率:5.4%
公积金部分按公积金贷款利率执行。
其余部分按照商业贷款利率。
关于申请条件公积金贷款:一、本市连续足额缴纳公积金6个月(有些地方12个月)二、个人信用度良好三、无未还清的公积金贷款商业贷款:一、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人二、稳定工作和收入,有还本付息能力组合贷款同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件
关于申请条件
一、本市连续足额缴纳公积金6个月(有些地方12个月)
二、个人信用度良好
三、无未还清的公积金贷款
一、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人
二、稳定工作和收入,有还本付息能力
同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件
关于还款方式公积金贷款:一、按月还款二、一年后可申请提前还款商业贷款:一、按月还款。若提取公积金还款,需逐年提取,一年一次。二、提前还贷的规定各银行不同。(具体情况具体看)组合贷款公积金贷款部分采取自由还款方式。商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
关于还款方式
一、按月还款
二、一年后可申请提前还款
一、按月还款。若提取公积金还款,需逐年提取,一年一次。
二、提前还贷的规定各银行不同。(具体情况具体看)
公积金贷款部分采取自由还款方式。
商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
关于流程公积金贷款:申请,审核,签约,复核,放款商业贷款:一、办理按揭贷款申请二、银行审查三、签订购房合同四、签订楼宇按揭合同五、办理抵押登记、保险六、开立专门还款账户组合贷款申请、审核、签订合同、办理担保、抵押保险、还款协议、银行划款
关于流程
申请,审核,签约,复核,放款
一、办理按揭贷款申请
二、银行审查
三、签订购房合同
四、签订楼宇按揭合同
五、办理抵押登记、保险
六、开立专门还款账户
申请、审核、签订合同、办理担保、抵押保险、还款协议、银行划款
关于贷款期限公积金贷款:单人:按法定退休年龄顺延5年内双人:取贷款年限长的注:贷款期限最长30年商业贷款:最长30年组合贷款满足公积金管理中心和商业银行的要求,最长年限30年
关于贷款期限
单人:按法定退休年龄顺延5年内
双人:取贷款年限长的
注:贷款期限最长30年
最长30年
满足公积金管理中心和商业银行的要求,最长年限30年
注意事项公积金贷款:一、首套房建筑面积影响贷款总额。以厦门为例:90㎡以下,贷款额度不能超过总额的80%90㎡以上,贷款额度不能超过总额的70%二、对首套未结清贷款余额而购买第二套房产的家庭,贷款额度不能超过总额的50%商业贷款:一、贷款额度、期限需结合自己的实际情况和还款能力来确认二、不同银行利息不同,贷款前对比下。组合贷款不是所有银行都提供组合贷款方式,需咨询各银行。
注意事项
一、首套房建筑面积影响贷款总额。
以厦门为例:
90㎡以下,贷款额度不能超过总额的80%
90㎡以上,贷款额度不能超过总额的70%
二、对首套未结清贷款余额而购买第二套房产的家庭,贷款额度不能超过总额的50%
一、贷款额度、期限需结合自己的实际情况和还款能力来确认
二、不同银行利息不同,贷款前对比下。
不是所有银行都提供组合贷款方式,需咨询各银行。
申请难度(由大到小):
公积金贷款>组合贷>商业贷
首付比例(多到少):
商业贷=组合贷>公积金贷款
贷款额度(多到少):
利率(多到少):
商业贷>组合贷>公积金贷款
放款速度(快到慢):
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
下一篇
无
上一篇