借名买房的法律风险及房屋归属如何认定

盘锦律师 周湘宁  辽宁盛达律师事务所 

一、借名买房的法律风险

1. 规避法律、政策：

（1）规避房屋限购令政策；

（2）规避限贷令以及其他贷款障碍；

（3）简便手续、减少税费；

2. 争享特定购房优惠；

3. 隐藏真实的财产信息；

4. 其他原因。

二、借名买房的风险

1. 借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

2. 借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解、不承认借名之事。

3. 第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的相关规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4. 房产被名义购房人转让、抵押或者被法院强制执行。

三、房屋归谁

实践中，根据借名买房的原因不同，判决房屋归属会有不同，法院对这类争议，既不会一律根据不动产登记簿的记载确认权属，也不会一律根据“谁出资，谁受益”的原则来处理，通常会考虑以下几个方面来综合判断：有无书面协议、房屋购买经过、 购房款实际出资、房屋装修、使用情况凭证的留存、证人证言、实际出资人是否具有购房资格等综合判定。