二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题

西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所。 如果当事人一方是自然人，应该记载身份证号码、住址、联系方式。如果当事人一方是法人或其他组织，应该载明营业执照或其他证明其资质的证件号码，注册地址，联系方式等。

(二)房地产权属证书名称和编号。 写明房地产权属证书的名称和编号，主要是便于审查交易房屋的权属证书，另一方面也便于买受人到房地产登记机关查询与该房产有关的信息。

(三)房地产坐落位置、面积、四至界限。 同时还需注意写明确房屋的结构、装修情况、设施设备等等。

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。

(五)房地产的用途或使用性质。

(六)成交价格及支付方式。是房屋买卖合同中重要的条款，应该注明交易的总价款、付款方式、付款条件、是否按揭贷款、定金以及尾款如何支付等等。

(七)房地产交付使用的时间、条件和办理产权过户等手续的具体情况。

(八)合同的生效。应该在合同中明确约定生效的时间、条件等内容。

(九)违约责任。应该对违约责任的情形、如何承担违约责任、违约金、定金情况，以及赔偿金如何计算及给付等进行约定。

(十)合同的变更、解除、中止或终止的情形。买卖双方可以在合同中就这几个方面进行约定，以便于后期具体的实施。

(十一)争议的解决方式。合同的双方可以约定，如出现纠纷，各方协商、申请仲裁或者诉讼的方式解决。如果选择通过仲裁方式解决纠纷，应当明确约定仲裁机构。如果选择通过法院诉讼的方式解决，可以约定有管辖权的法院作为受诉法院。但是，不能同时选择仲裁和诉讼两种争议解决方式。