宅基地使用权如何转让

【案情简介】

王先生系某村村民，在本村申请有宅基地并建设有房屋。后其在城区做生意，经济条件越来越好，即举家迁居到城区。随后将其宅基地上的房屋出卖给本村村民赵先生(赵先生在农村并无宅基地)。几年之后，王先生感觉还是住在农村比较惬意。于是希望能申请到一处新的宅基地，以建设住宅。

【争议焦点】

1.王先生能否将房屋出卖给赵先生?

2.赵先生能否取得该房屋所在的宅基地的使用权?

3.王先生现在能否再申请宅基地建设房屋?

【律师点评】

西安房产律师许正文解析：根据我国《物权法》和《土地管理法》的规定，农村宅基地不允许买卖，但村民的房屋是可以买卖的，但需办理相应的《宅基地使用证》变更登记手续。王先生与赵先生都是村集体组织成员，且赵先生并无其他宅基地，因此不违反一户一宅的规定。但是，根据《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。王先生出卖了自己宅基地上的房屋，也因此失去了申请新的宅基地使用权的权利。

【律师提醒】

建议进城村民慎重出卖在农村的房产，防止再回到农村时，面临无法申请宅基地，无房屋居住的情况。