被禁止的商品房销售方式有哪几种？

一、返本销售

建设部《商品房销售管理办法》第45条第1款规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。”该办法第11条第1款规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”

二、售后包租

《商品房销售管理办法》第45条第2款规定：“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”该办法第11条第2款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

三、分割拆零销售

《商品房销售管理办法》第45条第3款规定：“本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。”该办法第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”

综上可知,上述三种销售方式均为相关规定所禁止的。