今早看到一则消息，名为《企业自持商品住房严禁变相销售！北京市住建委约谈中国铁建欣达置业》。据传中国铁建项目公司欣达置业公司开发的“中国铁建理想家项目”提出“企业自持商品房租金一次性付10年，押金要付20年”，在国家大力提倡“租售并举”的大环境之下，该提法确实有些“冒天下之大不韪”。

      根据北京市住建委《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》第三条之规定，“企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年”，因此北京市住建委约见欣达置业的负责人，负责人表示销售运营方案尚未成形，未明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事项，上述提法仅仅是销售人员的不当表述。北京市住建委则要求其进行整改。

       长租公寓的承租权虽然属于用益物权，但如果一旦将租赁年限拉长，则将成为变相的“所有权”，租赁行为也将变相成为销售行为，有违长租公寓设立的初衷，这也是政府特别重点监管的行为，因为已经给长租房企很低的土地出让价，如果房企动则一次性租赁十几二十年，并提前收取租金或者要求缴纳押金，则与房屋销售有何异处。