精装房下水道堵塞导致污水返流，造成室内地板、家具浸泡，墙面受损。业主一怒之下将开发商、物业和楼上小区业主一并起诉要求共同赔偿，此事在小区闹得沸沸扬扬。近日，南岸区法院对此案进行了宣判。

原来，2018年，原告购买了开发商修建的位于南岸区佛江路89号3幢二单元的精装修房一套。精装修范围包括：厨房、客厅、餐厅、室内公共走道、卫生间（次卫）、卫生间（主卫）、景观阳台、生活阳台、衣帽间、开关面板、空调和地暖和新风、门和锁具。

2020年7月31日原告办理了接房手续。2021年3月30日，因涉案房屋主楼排水主管道堵塞，导致涉案房屋室内返水造成房屋装修和物品受损。经鉴定，涉案房屋因受水浸泡造成的装修及室内物品损失共计9万余元。

庭审中，到场业主情绪激动，认为原告是无事找事，原告家具受损固然值得同情，但与本人并没有任何关系，凭什么起诉他们。而开发商则辩称，堵塞原因是该栋楼的部分业主在接房后私自改装阳台造成主排水管堵塞。

法官经审查后认为精装修房完工后，主排水管所排放的只能是污水，不可能是水泥等建筑垃圾。水泥等建筑垃圾只能是在地漏或水槽、蹲便器等安装完成前通过下水口进入主排水管，在装修完工后几乎不可能再进入主排水管造成堵塞。

最终，法院判决开发商对原告的损失进行赔偿。

法官说法>>>

对于由物业公司服务的小区，一旦发生排污管堵塞导致业主受损的情况，若是物业公司未尽到维护保障责任和义务导致损失，应承担赔偿责任；若是厨余垃圾等废弃物导致排污管等堵塞，若能查明乱扔者，由乱扔者担责，若找不到则由受损楼层以上的业主共同承担。本案案情特殊，属于精装修房，而且堵塞的原因是建筑垃圾，自然应当由开发商进行承担比较合理。

同时，法官提醒，小区是小区业主共同的家园，需要全体业主共同维护，特别是各种公共设施需要大家进行合理使用，不合理的使用可能会给全体业主带来不必要的烦恼。