商品房预售合同问题

　　商品房预售合同的效力

　　2009年7月2日，原告邓某与被告华某开发公司签订了《商品房买卖合同》，签订合同时，某开发公司声称该项目“五证”俱全，是渭南的大型房地产公司。原告邓某向被告交付5万元，后开发商以未取得预售许可证为由，主张合同无效。

　　观点一 、按照法律规定，无预售许可证即预售合同无效，所以邓某与被告华某开发公司鉴定的合同无效。

　　观点二 、无预售许可证即预售合同无效，属于法律的强行性规定，但是实践中很多开发商恶意使用被条款，在社会上产生了很坏的影响，因此根据法律诚实信用原则的规定，为了实现公平、正义的法律价值，法律应当赋予买受人邓某起诉的权利，而对于开发商，因为其是恶意欺诈方，所以其不享有此项权利。

　　在现如今，房价不断走高的环境下，合同一旦被法院认定无效，购买人必定有损失，可以起诉主张开发商赔偿因此而受到的损失。