定金纠纷

　　定金是否返还

　　2009年3月19日，原告张某与被告渭南市某房地产开发有限责任公司签订《房屋认购协议书》，被告口头同意为原告修建单独楼梯，作为原告经营使用。2009年5月10日，原告与被告签订正式合同是，想将楼梯的约定写到合同中，被告不同意，后原告得知，被告修改的设计方案未得到审批，遂要求被告返还已付购房款30万元，被告拒付。

　　观点一 、被告是正规的房地产商，双方在自愿的情况下签订合同，受到法律保护，原告提出超越认购书的非分要求，造成合同未能订立，其所支付的定金不应得到返还。

　　观点二 、原告以经营使用为目的购买该房屋，被告在答应修建楼梯后，双方签订定金合同，后被告反悔，属于被告方的违约行为，所以应返还定金，并赔偿原告损失。

　　律师认为：定金分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金等各种类型。本案原告在交付定金时与被告协商一致，被告答应给原告修建楼梯，后由于设计未能批准，不同意按原约定履行，属于被告方的责任，被告应退还原告定金，并赔偿损失。