物业公司的责任问题

　　物业公司应承担的责任：

　　近年来，物业公司与业主的纠纷越来越多，例如，业主的财务丢失了、噪音扰民、环境污染、用水用电等等。

　　一 、物业服务合同的性质

　　物业公司一般认为物业服务合同为合同关系，物业公司对业主的责任，应按照合同约定来履行，没有约定的地方由业主自行承担风险和责任。

　　业主认为，物业合同为保管合同，因为，业主每月为物业公司交了物业费，物业公司应当保障业主财产的安全。

　　二 、举证责任的分配

　　根据民事诉讼规则，谁主张，谁举证的原则，业主在主张赔偿事由时应证明，㈠自己拥有该财务或自己为业主；㈡受到的侵害；㈢损害后果和损害原因的因果关系。

　　三 、赔偿责任的大小

　　一般人认为，只要交了物业费，业主的全部损失都应由物业公司承担，这种观点是错误，物业合同明确约定了双方的责任大小，业主的损失，应以物业合同来衡量物业公司责任的大小，按照损害结果和损害原因的因果关系来确定物业公司的责任。