2026夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠给子女的效力
最高人民法院民一庭裁判观点：
夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠给子女，一般有两种情况：一是在民政部门登记离婚，签订协议将夫妻共有的房产赠与子女；二是在法院协议离婚、领取民事调解书，自愿将房产赠与子女。
第一，当事人在民政部门登记离婚时，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。有的当事人是在综合考虑各种因素的前提下才同意登记离婚的，也许附加的条件就是把房产无偿赠与子女。男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，基于诚信原则，也不能允许任意撤销赠与。有的当事人恶意利用赠与的撤销达到既离婚又占有财产的目的，不仅给子女或原配偶造成了经济损失和新的精神伤害，也给社会带来不诚信反而受益的负面影响。
如果一方当事人对离婚协议中的赠与条款反悔，在登记离婚后1年 的除斥期间届满前提起诉讼，法院受理后经审查，未发现订立财产分割 协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
其实，这种单纯的赠与行为与离婚协议时的赠与行为性质并不相同，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部 门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系 密不可分，根据《婚姻法司法解释(二)》第八条①的规定：“离婚协议 中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男 女双方具有法律约束力。”当事人反悔请求变更或者撤销财产分割协议 的，如果不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形， 一般很难得到法院 的支持。
第二，如果当事人达成的赠与协议经过人民法院审查确认后制作成民事调解书，该调解书一旦生效，即赋予了和判决书同等的强制效力，其效力应该等同于或高于经过公证的赠与合同，双方当事人均必须履行。从物权法“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定也可以看出，故经法院确认的房产赠与，其效力等同于或高于经过公证的房产赠与合同，原则上是不能予以撤销的。
另外需要探讨的程序问题是，离婚协议中作为受赠人的子女能否作为原告提起请求履行赠与条款的诉讼或者到法院申请强制执行?
由于作为受赠人的子女既不是离婚协议中的权利人，也不是民事义务的承受人，其只是民事权利所指向的对象，即离婚协议中赠与条款的受益人，其作为原告起诉不适格；对于离婚当事人在法院主持下达成协议领取调解书的情形，根据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。 一方 拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”， 作为受赠人的子女显然不是“对方当事人”，其没有权利到法院申请执行。
