【婚家纠纷】夫妻买卖房屋效力
---杜凯律师
【案例】
张某和李女士为二婚，婚后感情尚可，但因张某长年有病，需要李女士照顾，双方于20**年*月*日签订《商品房买卖合同》一份，约定将位于**市**区**花园**号面积为106平米的房屋以******元的价格卖给李女士，该房屋为张某婚前财产，张某和前妻有一子张小某，张某向房屋管理部门交回原房产证，缴纳契税，支付个人所得税等。张某因病去世后。李女士向法院起诉要求确认《商品房买卖合同》有效，并要求张小某协助办理涉案房屋过户手续。
案件最终经某某市中级人民法院裁判：上诉人李女士与张某**年*月*日签订的《商品房买卖合同》有效，被上诉人张小某应协助李女士办理涉案房屋的过户手续。
【案件分析】
在亲属之间，尤其是夫妻之间买卖房屋的情形并不常见，尤其是在各地房价不断攀升的情况下，夫妻之间通过买卖达到变更过户的目的也时有发生。对于这类案件审判人员从不同的角度，可能会有不同的思路和见解。但是，还应抓住案件本身的不同点，按照法律规定依法裁判。本案张某和李女士在婚姻存续期间签订《商品房买卖合同》并交回原房产证，缴纳契税，支付个人所得税等，都证明双方有买卖房屋的真实意思，对于房屋的价格及其支付价款等如李女士和张小某有争议，可以另行解决，但并不影响房屋买卖合同本身的效力。
【夫妻间房产买卖的合法性】
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。夫妻间进行房产买卖，只要满足这些条件，即具有法律效力。法规
【夫妻间房产买卖的注意事项】
(1)确保房产的权属清晰，无产权争议。在进行买卖前，应查明房产的权属情况，确保房产为夫妻一方或双方所有，且无任何产权争议。
(2)买卖双方应签订正式的买卖合同，并明确约定买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。合同内容应合法、有效，且符合相关法律法规的规定。
(3)办理产权过户手续。买卖完成后，双方应及时到房地产登记部门办理产权过户手续，确保房产的权属变更得到法律认可。
【法律法规】
《民法典》
第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
