父母为子女出资购房产权分析（2022西安）
---杜凯律师
现如今，随着中国的生育率不断降低，每个家庭的孩子都越来越重要，基于中国的文化传统，父母都把子女当成自己的心肝宝贝，即使在子女结婚后，父母也往往会在子女购车、购房时予以金钱帮助。那么，对于父母给孩子出资购房是否属于夫妻共同财产吗？
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第一 、对于婚前父母出资为子女购房
父母为子女结婚前全额出资购房，这时应认定为对其子女一方的赠与。《婚姻法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
第二 、对于婚后父母出资购房登记在一方子女名下，也应当认定为对自己子女的当方赠与。
《婚姻法解释三》第七条将产权登记在出资人子女名下，直接推定为只对自己子女一方的赠与。
第三种情况是，父母为子女结婚前部分出资，房屋按揭贷款婚后夫妻共同还贷，不动产登记在一方子女名下，房屋应当认定为夫妻一方的个人财产。婚后夫妻共同还贷款，房屋也属于夫妻一方的个人财产，只是对婚后共同还贷部分享有分割的权利（包括增值部分的分割）。
第四 、对于婚后双方父母出资为子女购房的情况。
如果双方父母出资购买房屋，登记在一方子女名下，该出资不论发生在婚前还是婚后，该房屋都应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
【民法典】
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
