出租人将房屋租赁给他人使用，仅仅是在约定的期限内，将房屋的使用权转让给他人，但此时要意，承租人并未拥有承租房屋的所有权，因此是不能将所承租的房屋转让给他人，这属于无权处分，那么哪些情形房东可解除合同收回房屋呢？接下来内蒙古合亿步小编就来为大家解答。

　　一、哪些情形房东可解除合同收回房屋

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　1、将承租的房屋擅自转租的；

　　2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　4、拖欠租金累计六个月以上的；

　　5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

　　6、租用承租房屋进行违法活动的；

　　7、故意损坏承租房屋的。

哪些情形房东可解除合同收回房屋

　　二、出租人的义务有哪些

　　1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权；

　　2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

　　三、租赁合同履行过程中出现不可抗力怎么办

　　根据《合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。