法律咨询

您好，我和我老伴都退休了，我俩平时就靠养老金维持生活。我们有一儿一女，女儿外嫁后很少回家，儿子虽在身边但是很不孝顺。不久前，我儿子提起将我俩名下的房屋过户到他名下一事。当时，我和老伴明确表示不同意，但是我儿子却以不过户就不让我们见孙子为要挟，强迫我们把房屋过户到他名下。请问，我儿子的做法合法吗？

律师答疑

您儿子强迫您二老过户房屋的做法是违法的。首先，我国《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”也就是说，该房屋的所有权人为您和您老伴，您二老的房产是归您和您老伴处置的，他人不得随意侵犯。其次，我国的《老年人权益保障法》第十六条第二款规定：“老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。”可见，住房是老年人养老的重要物质保障，法律明确禁止子女擅自改变归老年人所有的房屋产权，所以，您儿子的做法明显违反了该规定。此外，该法第二十二条第一款还规定：“老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。”可知，子女们除了不得侵犯老年人的房产，法律还规定禁止他们侵犯老年人的任何财产。因此，我建议您先与您儿子进行协商，讲明利害，我相信您儿子最终会遵守法律的规定，尊重您的所有权。如果您儿子一再强迫将房屋过户到他名下，您二老切不可忍气吞声，可以通过调解或诉讼的手段维护自己的权利。