律师观点分析

在本院执行申请执行人刘XX与被执行人汪XX、姚XX民间借贷纠纷一案中，案外人陈XX于2017年2月27日对执行登记在被执行人汪XX、姚XX名下坐落于广德县桃州镇桃州南路东侧茗桂小区A-4号楼1单XX房产（证号“房地权证广德字第000XXXX1907号”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈XX称，2014年8月5日，其与被执行人汪XX、姚XX签订一份《房屋买卖协议》，被执行人汪XX、姚XX将坐落于广德县桃州南路东XX的A-4号楼1单XX房屋（房地权证广德字第000XXXX1907号）出售给案外人陈XX，该房屋所有权归案外人所有，请求本院解除对该房屋的查封，停止执行。案外人为证明其主张，向本院提供三组证据：证据1、广德县人民法院于2015年6月12日作出的（2014）广民一初字第02454号民事判决书一份，证明其已取得该房屋所有权。证据2、购房协议、收条复印件各一份，证明其与被执行人汪XX、姚XX于2014年8月5日已签订购房协议，并已支付了购房款。证据3、2015年10月30日，陈XX与案外人黄X签订的《房屋租赁合同》及收条复印件各一份，证明其已实际占有该房屋。
申请执行人刘XX称，本院在审理其与汪XX、姚XX民间借贷纠纷一案过程中，于2015年5月6日查封了被执行人汪XX、姚XX名下坐落于广德县桃州南路东XX的A-4号楼1单XX房屋（房地权证广德字第000XXXX1907号）。2015年6月12日，广德县人民法院作出的（2014）广民一初字第02454号民事判决书，只是对案外人陈XX与二被执行人债权债务关系、买卖合同关系进行了确认，对房屋的所有权并未确认，且陈XX已向本院提出异议，本院亦于2015年10月25日作出（2015）宣中民一初字第00076-4号民事裁定书，驳回了陈XX的异议申请。同时对陈XX与案外人黄X签订的《房屋租赁合同》及收条的合法性有异议，认为法院查封的财产陈XX无权处分。
本院查明，本院在审理刘XX与汪XX、姚XX民间借贷纠纷一案过程中，于2015年5月6日查封了被执行人汪XX、姚XX名下坐落于广德县桃州南路东XX的A-4号楼1单XX房屋（房地权证广德字第000XXXX1907号）。案外人陈XX与汪XX、姚XX买卖合同纠纷一案，广德县人民法院于2015年6月12日作出（2014）广民一初字第02454号民事判决，判决：一、汪XX、姚XX于判决生效之日起十五日内将坐落于广德县桃州南路东XX的A-4号楼1单XX房屋（房地权证广德字第000XXXX1907号）及A-4幢19号车库交付给陈XX；二、汪XX、姚XX支付陈XX违约金50000元，此款于判决生效之日起十五日内付清。由于本院的查封，该房屋无法办理过户手续，陈XX向本院提出异议。本院于2015年10月25日作出（2015）宣中民一初字第00076-4号民事裁定书，驳回陈XX的异议申请。
另查明，该房屋一直由汪XX儿子汪X、儿媳黄X居住。
本院认为，案外人陈XX就该房屋的权属、本院的执行措施已向本院提起异议，本院已依法作出裁定驳回案外人异议。对案外人被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提起异议的人民法院不予受理；已立案的，应驳回申请。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条、第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人陈XX的异议请求。
案外人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。