13、父母为子女出全资购买不动产的性质应如何认定？

父母为子女出全资购买不动产，除当事人另有约定外，可按以下情形分别处理：

（１）一方父母出全资购买的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，产权登记在自己子女名下的，该出资可认定为对自己子女的赠与，该不动产为出资方子女的个人财产。

（２）一方父母出全资购买的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，产权登记在子女双方名下或另一方子女名下，该出资可认定为对子女双方的赠与，该不动产可认定为共同共有。

（３）婚前双方父母共同出全资购买的不动产，产权无论登记在一方子女或子女双方名下，该出资可认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

（４）婚后双方父母共同出全资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该出资可认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

（５）婚后双方父母共同出全资购买的不动产，产权登记在子女双方名下，该出资可认定为对子女双方的赠与，该不动产可认定为共同共有。

３６、婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，产权登记在出资方子女名下，其性质应如何认定？

《婚姻法解释三》第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”，其适用前提是一方父母出全资为子女购买不动产情形。婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付剩余款项，产权登记在出资方子女名下，该出资可认定为对自己子女的赠与，离婚时该不动产可依照《婚姻法解释三》第十条的规定处理，当事人另有约定的除外。

【另一种观点】《婚姻法解释三》第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”，其适用前提是一方父母出全资为子女购买不动产情形。婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付剩余款项，产权登记在出资方子女名下，对父母出资部分应依照《婚姻法解释二》第二十二条的规定，认定为对夫妻双方的赠与，当事人另有约定的除外；在具体分割诉争不动产时，可对出资方子女予以适当多分。

14、父母为子女出资购买不动产，事后以借贷为由要求返还出资，子女主张出资为赠与，应如何处理？

父母为子女出资购买不动产，事后以借贷为由要求返还，子女主张出资为赠与的，应遵循谁主张谁举证的原则，由父母承担出资为借贷的举证责任，父母不能就出资为借贷提供充分证据证明导致出资性质处于真伪不明状态时，应由父母承担举证不能的责任，认定该出资为对子女的赠与。

15、夫妻一方擅自处分共有房屋应如何处理？

《婚姻法解释三》第十一条规定仅适用于“登记在夫妻一方名下，该方处分”的情形，买受人在符合《物权法》第一百零六条规定情形下，其权利取得的请求，应予支持。

对“登记在夫妻双方名下、夫妻一方处分”以及“登记在夫妻一方名下，夫妻另一方处分”的情形，可依照《婚姻法解释一》第十七条第二项的规定，在买受人能够举证证明“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的，即使没有完成不动产权属转移登记，其权利取得的请求亦应予以支持。

对于“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，通常可以从当事人先前行为是否足以造成确信（在场未表示反对）、是否从公开场所取得（通过中介）、手续是否齐备（本人在场、证件原件、授权委托书）等因素综合予以判断。

16、离婚案件中对于违法建筑应如何处理？

离婚案件中涉及违法建筑的，要防止通过人民法院民事判决将违法建筑合法化，除非行政机关作出明确认定，否则不宜在民事判决中认定建筑物是否违法。

在违法建筑合法化、当事人取得合法的所有权之前，无论是分割违法建筑还是确定其所有权还是使用权，均没有法律依据，此类纠纷不予处理。当事人主张对违法建筑的建筑材料进行评估分割的，不予支持。若违法建筑被行政机关责令拆除的，当事人可以对建筑材料的分割另行主张权利。

违法建筑的既得利益，如租赁收入，属于婚姻关系存续期间的财产性收益，依法应作为夫妻共同财产予以分割。尚未取得的收益因不具有确定性，不予处理。

离婚案件中，当事人主张分割小产权房或确定小产权房所有权或使用权的，不予处理。

文章来源：中国普法