房屋租赁案件，作为承租人怎么维权（房屋问题、保证金、退租）

律师观点分析

一、案件情况：

案由：房屋租赁合同纠纷

原告：A 公司，被告：B公司

诉讼请求：返还保证金、欠付保证金期间利息

案情：

2016年8月，A 公司与B公司签订房屋租赁合同，双方合同2021年3月到期。A公司到期后协商继续租赁至2021年4月退租。 B公司以租赁物不符合返还现状、退租延迟等多种原因，拒退保证金。

二、办案过程：

2021年6月，本律师接受原告A公司委托后，通过诉讼方式展开保证金追讨。

本律师向法庭提交如下证据：

1. 租赁合同：确认双方租赁关系成立、租期、租金、违约条款

2. 双方微信聊天记录：确认协商一致延租、2021年4月已经返还租赁物

3. 租金支付银行流水凭证：原告完整履行合同租金支付义务

4. 保证金支付凭证、收据：确认保证金数额、已经支付

5. B公司已经将物业转租的相关证据：证明房屋已经退还B公司，B公司对房屋退还状态无异议，应当退还保证金。

三、案件结果

法院采纳本律师的代理意见，全额支持了80万元保证金退还及利息。

四、律师点评

如期待胜裁/胜诉

1.租赁合同的租金、租期、接收租赁物、租赁物瑕疵、违约金等是租赁案件的关键。

2. 租赁物返还时，需拆除和撤回相关属于承租人的物品。

3. 租赁物返还时，应及时留照确认返还状态双方无异议。

4. 租赁物的维修义务、修复义务等应当在租赁合同中约定

5. 租赁物在开始出租时，权属归出租人所有，同时租赁物应当无瑕疵（规划、消防、环保验收合格），如承租人经营需要消防二次验收的，出租人 应当配合。