有一种关系叫房东与租客，这两者之间既是租赁关系，又是友邻关系。横亘在房东与租客之间的不仅有利益，更有情理，这些都不是一纸契约可以规范约束的。
2022年9月28日晚，派出所值班的民警带了一位年轻小伙（下文称“X先生”）到调解室。X先生称自己和朋友一起在附近B小区合租一间房，租赁合同是朋友A与房东所签。9月24日左右，房东联系A称合同25日到期，要求X先生将屋内物品搬走，并告知最迟不得超过28日，否则将自行处理屋内物品。X先生接到朋友A的消息后于26日晚从外地赶到武汉，来到出租屋时，发现自己的物品已经被房东处置了。X先生称自己是做电商的，屋内除了有自己的生活物品和证件以外，还有一些货物（衣服）、价值几万元的表盘及100多件电子产品。X先生多次与房东沟通，从房东处陆续拿回自己的证件及100多件电子产品，但其他物品房东称已经被保洁人员拿去处置。我在跟X先生做了初步的法律分析后，X先生说他只想让房东将其物品予以返还，不想花时间打官司。即使不能返还，他也希望房东能给个说法。这样看来，X先生的要求并不过分，经民警与房东联系，房东称自己不在武汉，也没有违反合同约定。当时处置X先生的物品时给A拍了视频，也联系了A，但是A没有接通电话，处置物品时也有保洁人员见证。保洁人员认为自己没有过错，不愿意配合派出所调解工作。X先生称朋友A告知他房子是27号到期，房东在合同未到期的情况下，擅自闯入其出租房内并随意处置租户的私人物品，房东还不愿意承认错误。因此，X先生不仅要追究房东的民事责任，而且要追究其刑事责任。因合同不在X先生手上，他又赶着回外地，于是我加了X先生的微信，待他找到合同后发给我看，也顺势跟进这个案件的情况。当晚20时，X先生联系到我，并向我提供保洁人员的电话，请求民警协助联系保洁人员并确认是否将其物品处置。保洁人员称，当时从出租房内搬走的只有X先生的衣服，其余的都是一些生活垃圾，没有X先生所称的表盘及货物。X先生随后与房东进行沟通，强调要追究其法律责任。对此，我建议X先生保持冷静，若要追究房东的民事责任，需要提供相应证据，如租赁合同、购买物品的凭证及其他能够证明屋内物品存在的证据。他表示即使得不到胜诉判决，也要争口气，让房东认识到自己的错误。十月一日下午，X先生表示已与房东达成协议，房东愿意道歉并给予一定数额的赔偿。因房东又表示要去派出所核实情况，X先生遂表示不愿再行协商而要追究房东的法律责任。我跟X先生做工作，希望他大事化小小事化了，他表示能理解但不想让房东觉得自己好欺负。见他态度坚决，我只能将这个案子放一放，让他自己消消火。没过十分钟，X先生又联系我，并附带一张截图，房东向其转账，此事已协商解决。对此，我舒了一口气，并向他表示赞扬。X先生最后说了句“懂法还是有好处的。”X先生和房东最终达成协商是我非常乐意见到的，这个案子双方从剑拔弩张到握手言和，都让我意识到调解工作要沉下心、慢慢来。1.租客未及时腾退物品，房东有权随意处置租客物品吗？《民法典》第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。意思就是租赁期结束后，租客应当将房屋按照租赁前的状态返还给房东。当租客无法按时腾空房屋时，建议房东首先与租客协商，不建议直接清理租客的私人物品，因为这样更容易激发矛盾、滋生事端。所以本案中房东行为已经构成侵权，X先生可以要求房东支付赔偿金。一般情况下，如果合同有约定，从约定；合同没有约定，房东和租客可以协商，协商不妥的诉至法院，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。也就是说，房东要求租客腾退房间应该给予合理的时间。本案中，房东微信通知朋友A腾退房屋截止日期为28日，但其在25日就处理了X先生的物品，做法明显不合理。3.未经他人允许不能进入他人住宅，否则可能会被处以治安管理处罚，达到刑事立案标准的要被追究刑事责任。《民法典》第一千零三十三条第二款规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第三款规定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前罪的，从重处罚。由此可知，本案中，若租赁合同尚未到期，此时租客对其房屋享有房屋使用权，房东未经租客同意不能随意进入其所租赁的房屋，否则要承担相应的法律责任。来源丨原创 李文杰
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