2024年12月11日老韩找李某借款25万元。
2024年12月19日老韩向李某出具《个人承诺书》，约定在没有还清债务前，老韩名下的房屋不得进行过户、买卖、抵押。然而，老韩在12月19日出具《个人承诺书》前，便与朱某签订合同，将房屋出售给朱某。
2025年1月20日李某就该笔借款向法院提起民间借贷纠纷诉讼，法院判决老韩向李某支付借款本金及利息。
判决生效后，老韩未履行还款义务。李某发现老韩转让房产后，向西青法院提起债权人撤销权之诉。李某认为，老韩在明知负有债务的情况下，将唯一的房产转让给朱某，明显是为了逃避债务，李某请求法院撤销老韩的房屋转让行为，并判令朱某将房产重新过户至老韩名下。
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
首先，李某此前提起的民间借贷纠纷诉讼，法院已作出生效判决，确认李某对老韩享有合法有效债权，且该债权发生在老韩转让案涉房产之前。
其次，根据鉴定机构出具的鉴定意见，老韩与朱某交易案涉房屋的价格低于市场价格的70%，属于以明显不合理的低价转让财产的情形。
再次，老韩在诉讼过程中表示，名下没有财产也没有工作，暂时无法履行对李某的债务，因此其转让案涉房产的行为影响了李某债权的实现。朱某在与老韩相识不久后便低价购买案涉房屋，仅支付少量款项就完成房产交易，对于案涉房款的支付情况，老韩与朱某前后陈述不一致，且部分转账系第一次庭审后转账，可以推定朱某知晓相关情形，因此朱某不属于善意相对人。最终，西青法院判令撤销老韩将房屋转让给朱某的行为老韩、朱某将案涉房屋恢复登记至老韩名下。
