房产市场之河豚-回迁房

蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时

河豚味道鲜美世人皆知，但是它的毒性和味美同样知名。可口却有毒，如果在房产市场找一种类似的产品，相信回迁房是再适合不过了。

在当今的房地产市场，房价高早已不是什么新闻，即使是在疫情影响经济的大背景下，房价也依旧坚挺。什么既能使得购房者逃离高房价，又能获得较为舒适的小区环境与交通环境呢，回迁房看上去像是一个不错的答案。

回迁房：开发商征收土地时配给被拆迁住户的房子 。回迁房因为是旧城区改造而成所以一部分回迁房具有不错的交通地位，有的时候甚至可以摇身一变成为学区房。价格往往也比商品房低上一些。听上去回迁房优点多多，但真的存在无毒之河豚么？

1、购买回迁房土地性质需要注意，如果属于集体土地性质的回迁房，往往属于小产权房，既没有相关证件，更没有缴纳土地出让金。购房合同无法备案，产权证也不具备法律效力，房产无法上市。划拨土地性质的回迁房，需要缴纳土地出让金，办理房产证时候也需要支付相应税款，在购买回迁房时建议合同双方对此进行约定。出让土地性质的回迁房则对购买没有影响。

2、是否拥有房产证，如果没有房产证的回迁房，买家购买的只是一个指标，并不是实际存在的房屋。所以后期房屋到底是哪一层，朝向如何，都无法确定，这也是回迁房购买的风险之一。甚至是后期房屋与指标中所呈现的房屋面积也略有不同，这就会造成房屋购买价格的差异，对此如果能在合同中提前进行约定，也是规避风险的一种方式。

3、回迁房交易是否有效？如果回迁房有房产证，则对交易没有影响。如果是没有房产证的回迁房，根据我国现行的法律规定，没有房产证的房屋是不允许买卖的，交易不受国家保护，如果买卖双方签订合同是属于私下交易。但是双方签订合同是否有效呢？这一点根据法院判决确定的精神来说，只要双方的合同中没有欺诈、胁迫、损害他人利益等内容，属于双方真实意思表示，合同还是属于有效合同，所以没有房产证的回迁房的购买风险很大，不小心会陷入维权艰难的地步。

古人食用河豚知道要配合蒌蒿、芦芽一起食用，用以解河豚之毒。我们当今时代的消费者，在进入房产市场之时也需要用法律的武器武装自己，规避风险，才能品“河豚”的美味。

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