房产归属的判定，主要取决于房产的登记情况以及双方的出资情况：
情形一：房产登记在一方名下
· 核心原则：以登记为准，原则上属于登记方的个人财产。
· 例外情况：
· 另一方有出资：如果非登记方能够证明其对购房有出资（例如提供银行转账记录、收据等），该出资可能被认定为对登记方的债权（如借款）或附条件赠与。此时，非登记方可以要求返还出资款或主张相应的财产权益，但不能直接主张房屋所有权。
· 双方有共同购房的合意：如果有证据（如书面协议、聊天记录、邮件等）证明双方是以共同所有为目的购房，即使登记在一方名下，也可能被认定为双方共有财产。
情形二：房产登记在双方名下
· 核心原则：属于双方共有财产。
· 具体分割：
· 按份共有：如果登记时明确了份额，或虽未明确但根据出资等情况可以确定份额的，按照登记的份额或确定的份额进行分割。
· 共同共有：如果登记为共同共有，且双方无法达成协议，法院会综合考虑双方的出资比例、贡献（如装修、还贷）、同居时间长短、照顾子女和女方权益等因素进行公平分割，一般会倾向于均等分割或按贡献比例分割。
情形三：房产涉及贷款
· 如果房产尚有未还清的银行贷款，该贷款属于双方的共同债务或一方的个人债务（取决于贷款合同签署方）。分割房产时，应一并处理剩余贷款，通常由取得房产的一方承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。