张福强律师
律师观点分析
律师观点分析
案情简介：
2024年6月，房屋出现漏水，顾xx通知机电公司维修未果。8月19日暴雨导致漏水加剧，造成店里被淹，大量货物被雨水浸泡损坏。
租客事后找房东协商赔偿未果，于是委托张福强律师起诉房东，张福强律师接受委托后，指导租客收集和补强本次漏水造成损失的证据（调取泡水货物的视频和照片，对店面进行重新维修的合同、发票、转账支付记录，经营账单流水），向房东主张货物损失、维修费用以及停业损失。最终，法院认定房东未履行维修义务构成违约，赔偿租客相应损失。
对租客的建议
1、合同签订阶段 必须明确约定维修责任：在租赁合同中列明出租人维修范围（如屋顶、主体结构）及响应时限（如24小时内到场），避免后续争议。（参考《民法典》第七百零四条“租赁合同应包括租赁物维修条款”）。
2、 留存房屋现状证据：入住时拍摄视频记录房屋设施状况，避免出租人以“原有损坏”为由拒赔。
3、及时书面催告：发现房屋问题时，通过EMS或微信文字形式催告出租人，明确维修要求及期限，并保留送达凭证（参考《民法典》第七百一十三条“承租人需先请求出租人维修”）。
4、合理减损义务：如出租人拒不维修，承租人可自行维修，但需提前通知出租人维修方案，选择价格合理的服务商并保留发票（避免扩大损失被拒赔）。
5、 损失索赔时全面固定证据：受损物品清单及照片、维修合同及明细、支付凭证、停业期间收入对比（如银行流水）需一一对应，必要时可申请公证处对现场损失进行证据保全。