离婚时，农村宅基地上的房屋能分割吗？注意 3 个限制
农村宅基地房屋的分割受 “宅基地使用权资格” 限制，核心是 “房随地走”。若双方均为宅基地所在村集体成员，可协商房屋归属，取得房屋的一方需向另一方支付折价款，同时办理宅基地使用权变更登记；若仅一方为村集体成员，房屋归该方所有，向对方补偿房屋价值的相应份额。
若双方均非村集体成员，仅能分割房屋的建筑价值，无法分割宅基地使用权。实务中，房屋价值需由具备资质的机构评估，兼顾建筑成本与当地市场行情。
浙江某农村案例中，男女双方均为村集体成员，法院判决房屋归女方所有，女方支付男方 15 万元房屋补偿款。
