“茶水费”通俗讲就是在销售房屋过程中，开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费，即回扣，购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。

　　交“茶水费”都是私人和房产内部人的私人经济往来，本来就不属于正规买房环节的费用。收取这类费用是不合规的，一方面这部分费用没有受到监管，另一方面“茶水费”的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。所以，消费者有权要求中介退还“茶水费”。

　　那么收取茶水费是否涉嫌诈骗呢？

　　诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本案中，三明中介以非法占有为目的，谎称交“购房意向金”及“茶水费”即可疏通开发商内部关系为其购得心仪房型，一次骗取他人财物，诈骗受害人85万元已经达到了数额特别巨大的标准，他们行为将涉嫌构成诈骗罪，依法应予惩处。诈骗数额巨大的，会被处以有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　此外，《刑法》规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。具体到本案中，三名嫌疑人骗取的85万元就属于违法所得，警方在查获该笔钱款后，应该即使退赔给受害人，最终李先生被骗的钱全部追回。

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