法律分析：限贷即限制贷款。政府近几年出台的限贷政策，主要是为了限制买房时的贷款额度，强化差别化住房信贷政策，合理引导住房需求。按照最新的政策规定，一个家庭首次贷款购房的，首付款一般为30%，也就是贷款额最高可以为房价的 70%；第二次贷款购房的首付款一般要求不低于50%，各地政策有区別，部分城市要求的比例更高。除此之外，第二次买房的贷款利率一般至少上浮 10%。第三次及以上贷款购房，首付款比例和贷款利率会大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。实践中一般不允许第三次及以上的贷款买房。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

二、坚决抑制不合理住房需求

（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。