法律分析：商品房销售的“五证”分别是：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。

具体来说，由国土资源行政管理部门颁发的《国有土地使用证》是单位或者个人合法使用土地的法律凭证。由城乡规划主管部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位合法用地、建设工程符合城市规划要求的法律凭证，没有这两证，所建房屋就属于违章建筑，是不能取得不动产权属证书（不动产权证）的。

由建设行政主管部门颁发的《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有施工许可证的建设项目也属于违章建筑，不受法律保护。由房地产管理部门颁发的《商品房预（销）售许可证》是“五证”中最后一个颁发的，是开发商合法预售或者销售商品房的法律凭证。只有“五证”齐全，购房者的权益才有保障。