法律分析：商品房这个概念在我国兴起于 20 世纪 80 年代，是伴随福利性实物分房制度的取消，城镇居民住房逐步向市场化、货币化发展而产生的一个新生事物。一般来讲，商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准,由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发的，建成后按市场价出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋是可以办理不动产权证，可以由房地产开发商自行定价出售的产权房。商品房的价格取决于土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、代收费用以及地理位置、楼层、朝向、质量、材料差价等。从法律角度来分析，商品房是指按照法律、法规及有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。