现实中，在进行房地产买卖，继承或赠与过程中，往往会引发所有权的变动。实践中，许多买卖房产过程中，会涉及到很多问题，一些纠纷导致当事人利益受损。那到底常见的房产纠纷有哪些呢？

一、何时解除合同可以退房

具体情况需要根据我国法律为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，保障房屋买受人的合法权益提供法律依据。具体如下所示：

商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其中，该解释第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

综合上述，小编整理有关解除合同退房的相关内容。由此可见，需要购房者在房产买卖中需要注意的纠纷，主要就是关系房屋质量，交付等等，也会涉及到物业方面的纠纷。如果不能处理好纠纷，则就会导致自身利益受到损害。