律师观点分析

国企购房遭查封险被执行 律师精准维权成功确权解封

某国有资产投资经营公司因购买的商业房产被法院查封，提起案外人执行异议之诉，在代理律师何玉婵的专业代理下，最终成功排除执行、确认房屋所有权。

涉案房企因民间借贷纠纷被债权人申请强制执行，法院查封了该国企已购买的茶马古城三期多套商业房产。国企此前已就查封房产签订正式买卖合同、付清全款并实际出租使用，却因房企土地抵押、欠税等客观原因未能过户，执行异议被驳回后提起本案诉讼。

何玉婵律师紧扣法律规定，围绕查封前签合法合同、查封前合法占有、已付全部购房款、非因自身原因未过户四大核心要件组织证据，完整还原交易事实：案涉房屋买卖合同签订于查封前三年，房款已全额支付，房屋已交付并对外出租收益，且已办理预告登记，未过户系房企土地抵押、欠税导致，与国企无关。

被告债权人辩称双方系以房抵债、未实际付款，且主张应适用个人居住房屋保护条款，但均未提供有效证据反驳。房企当庭认可交易真实，合同已备案。

法院审理认为，原告完全满足执行异议排除条件，判决不得执行案涉全部房产，确认房屋归国企所有，判令房企限期配合办理过户手续。

本案中，何玉婵律师精准适用司法解释，以严密证据链锁定胜诉关键，成功维护国企国有资产安全，避免巨额财产损失，为同类案外人执行异议维权提供了典型参考。